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昨天，備受矚目的亦莊新城臺(tái)湖0032地塊經(jīng)過(guò)線上10次報(bào)價(jià)后，今天下午進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，報(bào)名企業(yè)均為大型知名房企，有中海、保利、招商、城建、建工、華潤(rùn)、建發(fā)、首開(kāi)、綠城、萬(wàn)科。

經(jīng)過(guò)多輪舉牌競(jìng)價(jià)，最終達(dá)到了合理上限價(jià)格33.005億，依程序進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，參與搖號(hào)的企業(yè)為中海、城建、保利、招商、萬(wàn)科，最終搖號(hào)由招商摘得該地塊。

亦莊新城臺(tái)湖0032地塊用地規(guī)模4.34萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模8.68萬(wàn)平，容積率2.0，起拍樓面價(jià)達(dá)3.3萬(wàn)/平方米，成交樓面價(jià)3.8萬(wàn)/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)/平。

(相關(guān)資料圖)

而在銷售指導(dǎo)價(jià)均為5.8萬(wàn)/平的情況下，相比桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、豐禾嘉會(huì)，0032地塊的成交樓面價(jià)上漲了5000元/平，因此0032地塊的成交，可能會(huì)加速旁邊的桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、豐禾嘉會(huì)的去化。

另外，最近有不少粉絲咨詢豐禾嘉會(huì)，說(shuō)那邊的銷售對(duì)于信創(chuàng)園二期、嘉會(huì)湖的規(guī)劃一直諱莫如深。

作者認(rèn)為，豐禾嘉會(huì)作為亦莊控股開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其對(duì)外所說(shuō)的一定程度上代表著經(jīng)開(kāi)區(qū)，所以官方?jīng)]有公示的規(guī)劃不能亂承諾是可以理解的，畢竟還有著兒童醫(yī)院的前車之鑒。

其實(shí)，從2020年官方公布的北京自貿(mào)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)范圍圖中看到，信創(chuàng)園二期這片區(qū)域是亦莊新城范圍內(nèi)唯二兩處納入自貿(mào)區(qū)范圍的區(qū)域，地位已可見(jiàn)一斑。

所以退一萬(wàn)步來(lái)講，最后這片區(qū)域哪怕不作為信創(chuàng)園的預(yù)留用地，但其屬于自貿(mào)區(qū)范圍是鐵打?qū)嶅N的，因此未來(lái)其所引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)層級(jí)并不用太擔(dān)心。

亦莊新城“三區(qū)三線”修改成果

而關(guān)于嘉會(huì)湖是否存在的問(wèn)題，最大的爭(zhēng)議是來(lái)自于今年公布的《亦莊新城“三區(qū)三線”修改成果》，很多人發(fā)現(xiàn)在這張圖中嘉會(huì)湖區(qū)域居然屬于城鎮(zhèn)建設(shè)用地，于是就產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)，是不是意味著嘉會(huì)湖給改沒(méi)了？

兩線三區(qū)規(guī)劃圖

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

其實(shí)并不是的，我們來(lái)簡(jiǎn)單地求證一下：

首先我們打開(kāi)2019年就已經(jīng)公布的《亦莊新城規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）（2017年—2035年）》，然后拉到最后，點(diǎn)開(kāi)其中的《兩線三區(qū)規(guī)劃圖》，于是我們可以看到，嘉會(huì)湖自一開(kāi)始就屬于城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

然后再往下點(diǎn)開(kāi)《綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖》，于是我們發(fā)現(xiàn)嘉會(huì)湖（臺(tái)湖濕地公園）的規(guī)劃存在于同一規(guī)劃文件中。

相信大家看完后，應(yīng)該可以得出兩個(gè)結(jié)論：

1嘉會(huì)湖自亦莊新城規(guī)劃公布起，這里就是城鎮(zhèn)建設(shè)用地，并不是剛剛改的。

2城鎮(zhèn)建設(shè)用地并不影響建設(shè)濕地公園。

所以嘉會(huì)湖并沒(méi)有被改掉，至少來(lái)說(shuō)，以《亦莊新城“三區(qū)三線”修改成果》作為論據(jù)，無(wú)法支撐”嘉會(huì)湖被取消“這個(gè)論點(diǎn)。

另外再說(shuō)說(shuō)教育，根據(jù)官方新聞顯示，經(jīng)開(kāi)區(qū)于臺(tái)湖4片區(qū)所引進(jìn)的北京八中為一所完全中學(xué)，這也就意味著未來(lái)北京八中不僅可以滿足附近孩子的初中入學(xué)需求，其還將擁有一所高中部。

雖然高中在家門口并不是就意味著可以上，但一所優(yōu)質(zhì)高中的存在，對(duì)于區(qū)域價(jià)值的提升一直有其特有的作用。

最好的例子就是河西區(qū)，其實(shí)對(duì)于河西區(qū)的三所高中（含規(guī)劃），經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)的考生都是可以通過(guò)中考考進(jìn)去的，但這并不妨礙河西區(qū)的房?jī)r(jià)走出獨(dú)立行情。

所以對(duì)于臺(tái)湖4片區(qū)，作者的觀點(diǎn)是，未來(lái)幾年臺(tái)湖4片區(qū)將從萬(wàn)年餅王，逐步進(jìn)入利好兌現(xiàn)期。

而后續(xù)如果0032地塊的產(chǎn)品賣的好，其南側(cè)的7塊住宅地塊，提前拿出來(lái)賣也不是沒(méi)有可能，畢竟供地計(jì)劃一直是動(dòng)態(tài)的，一塊地賣不賣，有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商要還是占很大的因素。