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(資料圖)

房屋交付后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，能不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實(shí)踐中，要能實(shí)現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個(gè)前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和房屋買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容有關(guān)的明確的說(shuō)明和允諾；為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條有規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這個(gè)說(shuō)明和允諾即使沒(méi)有寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，對(duì)雙方具有約束務(wù)，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么，由此可見(jiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)廣告中的 有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明及允諾，如果其對(duì)訂立合同定價(jià)有重大影響，那么即使該說(shuō)明和允諾未載入房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是屬于合同內(nèi)容。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)說(shuō)明或允諾的內(nèi)容與實(shí)際不符時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條