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近年來，在我國老齡化形勢(shì)日益嚴(yán)峻的同時(shí)，一系列養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃和配套政策等也加速了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加速興起。

巨大的市場(chǎng)規(guī)模，養(yǎng)老行業(yè)所催生的市場(chǎng)機(jī)遇愈發(fā)被業(yè)內(nèi)所關(guān)注，近年眾多地產(chǎn)巨頭如萬科、遠(yuǎn)洋、保利、復(fù)星等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，探索企業(yè)轉(zhuǎn)型路徑。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著民眾對(duì)養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下，規(guī)?；?、多元化發(fā)展勢(shì)在必行。

(相關(guān)資料圖)

房企大力推進(jìn)老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

公開資料顯示，中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年底，我國60歲及以上老年人口達(dá)2.67億人，占總?cè)丝诘?8.9%；65歲及以上老年人口達(dá)2億人以上，占總?cè)丝诘?4.2%。另據(jù)國家衛(wèi)健委領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計(jì)，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%，進(jìn)入重度老齡化階段。

面對(duì)日益嚴(yán)峻的老齡化現(xiàn)狀，我國不斷完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和事業(yè)的頂層設(shè)計(jì)，從制度層面勾畫養(yǎng)老服務(wù)藍(lán)圖。2023年政府工作報(bào)告提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)推動(dòng)老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

如今，養(yǎng)老行業(yè)所催生的市場(chǎng)機(jī)遇愈發(fā)被業(yè)內(nèi)所關(guān)注。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2008年國內(nèi)首個(gè)會(huì)員制養(yǎng)老項(xiàng)目親和源開業(yè)以來，建成了多家高端養(yǎng)老社區(qū)，隨后眾多地產(chǎn)巨頭如萬科、保利、復(fù)星等紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，探索企業(yè)轉(zhuǎn)型的路徑。

例如，萬科早在2009年年報(bào)中即提出要探索養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)，2017年定位為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，將養(yǎng)老并入四條主要業(yè)務(wù)線中的“美好生活場(chǎng)景師”中；保利在2010年報(bào)中正式提出發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃，2011年開始正式推動(dòng)在北京、上海、廣州等地的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，并成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司等。

較早涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的房企中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)頗為值得注意。“2009年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便萌生了進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的想法?！?月20日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)副總裁李澤生向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，2012年，“十八大”提出“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，大力推進(jìn)老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。借此契機(jī)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極響應(yīng)政策、踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，正式投入養(yǎng)老事業(yè)，并創(chuàng)立“椿萱茂”高端養(yǎng)老服務(wù)品牌。

遠(yuǎn)洋養(yǎng)老副總經(jīng)理陳思介紹說，2012年成立之初，椿萱茂與美國排名前列的養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營服務(wù)商Meridian Senior Living建立了長(zhǎng)期、深度的合作，全面地引入了國際先進(jìn)的養(yǎng)老理念和服務(wù)技術(shù)。

截至目前，成立11周年，椿萱茂已在全國8個(gè)城市落地了近30個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)，擁有超1.1萬張床位；7個(gè)CLRC長(zhǎng)者社區(qū)，19個(gè)CB老年公寓，2個(gè)CBN護(hù)理院；擁有專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人員超1800個(gè)，累計(jì)服務(wù)長(zhǎng)輩超1萬人。

在業(yè)務(wù)上，椿萱茂則完成了在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中全年齡段、全產(chǎn)品系的布局，形成了“3C”的業(yè)務(wù)布局。其中，“3C”包括面向活力長(zhǎng)者為主的CLRC長(zhǎng)者社區(qū)，面向獨(dú)立、協(xié)助、護(hù)理長(zhǎng)輩的CB老年公寓，面向需要長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)或長(zhǎng)期臥床的失能、半失能長(zhǎng)輩的CBN護(hù)理院，滿足有不同養(yǎng)老需求的長(zhǎng)輩。

“失智照護(hù)”成差異化競(jìng)爭(zhēng)路線

有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從我國的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老項(xiàng)目做起來要更復(fù)雜，涉及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅(jiān)持走“強(qiáng)運(yùn)營”路線。

4月20日，記者了解到，2017年12月開始營業(yè)的上海椿萱茂·虹灣長(zhǎng)者社區(qū)是遠(yuǎn)洋于上海落地的首個(gè)長(zhǎng)者社區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積約2.4萬平方米，擁有213間房、421個(gè)床位，周邊醫(yī)療資源豐富，多家綜合性醫(yī)院可以滿足住戶健康救助等多方面的醫(yī)療需求。同時(shí)緊鄰江橋萬達(dá)商圈，交通、商業(yè)生活配套便利，南鄰自然河道，優(yōu)渥水景，為長(zhǎng)者提供獨(dú)特的濱河養(yǎng)老生活。結(jié)合上海本土海派生活元素，項(xiàng)目可提供包括生活照料、文體娛樂、營養(yǎng)餐食、醫(yī)療保健、居家便利等五大門類百余項(xiàng)貼心服務(wù)。

另一方面，在頗為同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)中，如何走出差異化路線是穩(wěn)步發(fā)展的關(guān)鍵?！度A夏時(shí)報(bào)》獲悉，目前“失智照護(hù)”已成為椿萱茂在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一大特色，也是其區(qū)別于其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。

據(jù)悉，截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達(dá)2.67億人，約有1500萬癡呆患者。其中1000萬人是阿爾茨海默病患者，是老年期癡呆最主要的類型。且阿爾茨海默病病因迄今未明，目前還沒有藥能逆轉(zhuǎn)疾病進(jìn)展。

“中國失智照護(hù)領(lǐng)域現(xiàn)狀嚴(yán)峻，存在絕大多數(shù)失智長(zhǎng)輩未入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、照護(hù)者不專業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)及照護(hù)者稀缺等問題?！贝惠婷嘘P(guān)人士直言。

針對(duì)我國失智照護(hù)領(lǐng)域的現(xiàn)狀，早在2014年，椿萱茂首家失智照護(hù)旗艦店——椿萱茂（北京雙橋）老年公寓正式開業(yè)，這也是國內(nèi)第一家建有專業(yè)失智照護(hù)樓層的老年公寓。2015年，椿萱茂與美國領(lǐng)先的失智照護(hù)運(yùn)營商Meridian深度合作，引進(jìn)認(rèn)可療法、感官刺激、撫觸療愈等國際先進(jìn)失智照護(hù)理念和方法，并充分結(jié)合中國長(zhǎng)輩的生理、心理及文化特點(diǎn)打造的中國特色的失智照護(hù)解決方案——“憶路同行”。

與此同時(shí)，椿萱茂還率先提出的“互聯(lián)網(wǎng)+健康養(yǎng)老”，通過科技賦能逐漸打通機(jī)構(gòu)養(yǎng)老及居家養(yǎng)老的壁壘，用科技引領(lǐng)健康養(yǎng)老，幫助居家老人享受到專業(yè)的健康養(yǎng)老服務(wù)。