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3月29日，2023年杭州二批次土拍大戰(zhàn)落幕，10宗涉宅地，總成交146.9億。

(資料圖片)

上午，未科、大江東、臨平北等4宗地塊，直接線上成交，綠城、濱江各落兩子。

1、下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊

下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊位于金沙湖板塊，最終經(jīng)過32輪報價，封頂溢價進入搖號程序。地塊總價301725萬元，對應(yīng)樓面價24064元/㎡，溢價率11.86%。

地塊樓面地價21512元/㎡，精裝限價38300元/㎡，裝修標準4000元/㎡。

2、大江東核心區(qū)北一路南側(cè)地塊

地塊位于大江東核心區(qū)江海之城先行啟動區(qū)范圍內(nèi)。最終經(jīng)過3輪報價，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（濱江集團）以總價58679萬元競得杭政儲出[2023]24號核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，樓面價9158元/㎡，溢價率1.73%

該地塊樓面地價9002元/㎡，精裝限價21300元/㎡，裝修標準2500元/㎡。

下午，余下6宗進入線下?lián)u號環(huán)節(jié)，浙江交投競得燈塔宅地，坤和補倉金沙湖，方遠首入浦沿，金地入駐老余杭中泰。

備受關(guān)注的世紀城、寧圍宅地，一宗吸引到47家房企報名、一宗吸引到48家房企報名，最終，由中海、華發(fā)分別搖中。

哪些房企在拿地？

本土民企回歸，多家外來房企盼入杭

這場土拍的搖號環(huán)節(jié)，格外漫長。

6宗地塊，從下午3點拍至5點，耗時2個小時。

燈塔地塊，報名22家；世紀城地塊，報名47家；浦沿地塊，報名33家；老余杭地塊，報名32家；金沙湖地塊，報名25家；寧圍地塊，報名48家。

報名房企數(shù)量都在20家以上，整體熱度較高。

在公證員的口播名單中，我們聽到了許多久未露面的本土房企名字：天陽、聯(lián)合房產(chǎn)、東冠房產(chǎn)......

當然更多的，是一些迫切入杭的外來房企，像武漢地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、青島海信、山西星河房產(chǎn)、寧波維科、金新城置業(yè)等等。

本土民企的回歸，與外來房企的迫切入杭，說明目前的杭州市場，依然被開發(fā)商們一致看好。

中簽率低至2%

47家搶灘世紀城，48家決戰(zhàn)寧圍

本場的兩宗明星地塊，一宗是SKP北側(cè)的世紀城宅地，一宗是杭州Costco西側(cè)的寧圍宅地，分別吸引到了47家和48家房企報名，搖號中簽率低至2%。

其實，早前世紀城地塊就已競至封頂價，進入線下?lián)u號環(huán)節(jié)。

有業(yè)內(nèi)人士劇透，報名房企在50家左右。

當天公布報名房企是47家，這個數(shù)據(jù)與“劇透版本”相差不大，但沒有打破2月21日土拍市北宅地60家房企的報名記錄。

比較令人意外的是寧圍宅地，吸引到了48家房企報名，比世紀城地塊關(guān)注度還要高。

值得一提的是，這是杭州Costco附近首次出讓宅地，同時，該地塊也屬于全新規(guī)劃的江南科技城范圍內(nèi)。

據(jù)悉，杭州Costco預(yù)計2023年三季度開業(yè)。

南岸兩宗宅地的受捧，說明整個世紀城、奧體，以及其輻射板塊的熱度依然較高。

最近兩次土拍

未來科技城，都沒有封頂搖號

在上個月的2.21土拍中，未科241號地塊由濱江集團線上競得，溢價率6.86%，未封頂搖號。

而這一次，余杭組團79號地塊，在經(jīng)過了32輪報價、10.94%溢價率的“極限拉扯”，依然沒有封頂搖號，由綠城競得。

未科地塊區(qū)位圖

同為“宇宙中心”，為何世紀城、寧圍，開發(fā)商人人爭搶，而到未來科技城，卻頻頻線上成交？恐怕，還是跟利潤有關(guān)。

撇除掉4000元/㎡精裝修，未來科技城的毛坯新房限價在32100元/㎡。

濱江項目的實際成交樓面價在24578元/㎡，而綠城項目的最終樓面價在25516元/㎡，利潤空間都不大。

早在此前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未科核心地塊，只有濱江、綠城有實力拿下。

濱、綠兩家拿地，對于未科的購房者而言，新房品質(zhì)是有保障了，但戶型卻無可奈何地越做越大了。一套起步戶型180㎡左右的住宅，雖然限價36100元/㎡，但總價門檻卻往600萬以上去了。

最近有傳言，未科新房限價或?qū)⒄{(diào)整，是否屬實，恐怕要等到4月底的四批次宅地掛牌了。

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編輯 | 錢塘小快

責(zé)編 | 東姐

來源 | 綜合 潮新聞